La maison
en béton
Une maison de ville empilée sur une parcelle étroite, entre la rue et la voie du RER.
Rue Benoît-Malon, à Gentilly, la maison s’empile pour libérer le sol : garage et monte-voiture enterrés, séjour traversant au premier niveau, deux niveaux de chambres, un plateau polyvalent, un toit-terrasse planté d’arbres. Deux cent un mètres carrés sur une parcelle de trois cent trente-trois. Esquisse, 2016.
Données
| Statut | Esquisse |
|---|---|
| Localisation | Gentilly, Val-de-Marne |
| Programme | Maison individuelle neuve, cinq chambres, garage enterré |
| Surface | 201 m² de surface de plancher, parcelle de 333 m² |
| Calendrier | 2016 |
| Coût des travaux | 420 240 € HT, estimation à l’esquisse (2016) |
| Maîtrise d’ouvrage | Privée |
| Maîtrise d’œuvre | MANO |
| Images | MANO |
La parcelle
Rue Benoît-Malon, à Gentilly, à deux cents mètres de la gare du RER B. Une parcelle de 333 m², étroite, prise entre la rue à l’est et le talus de la voie ferrée à l’ouest, avec un mètre de dénivelé entre les deux. Elle ne portait qu’un double stationnement extérieur.
Ce que dit le PLU
Zone UB1, tissus anciens mixtes. Implantation obligatoire à l’alignement de la rue. Emprise au sol limitée à 60 %. Hauteur maximale de douze mètres au faîtage ou à l’acrotère. Toitures-terrasses obligatoirement végétalisées. Quatre articles, et le volume est déjà écrit : une maison haute et mince, plantée en limite, couronnée d’un jardin.
Empiler
Le sol est trop précieux pour la voiture. Elle descend. Un monte-voiture électrique dépose les véhicules à moins 2,50 m, sous l’entrée. Au-dessus, la vie monte. Séjour et cuisine de 53 m² au premier niveau, à hauteur des jardins voisins. Deux niveaux de chambres, quatre chambres et leurs salles de bains, une salle de jeux sur le palier. Un dernier plateau polyvalent de 46 m² avec une cinquième chambre, à huit mètres dix. Le toit, à dix mètres, devient une terrasse plantée d’arbres. Deux cent un mètres carrés de surface de plancher au total.
Construction
Façades et structure en béton, baies toute hauteur, jardinières filantes devant chaque niveau. L’étanchéité comprend la végétalisation des terrasses accessibles et du plancher enterré du parking. Maison neuve, donc RT 2012, plancher chauffant généralisé et climatisation des pièces de vie. Estimation à l’esquisse : 420 240 € HT de travaux, aléas compris, hors honoraires et agencements.
État du projet
L’étude s’est arrêtée à l’esquisse, remise le 1er juillet 2016. Le calendrier prévisionnel plaçait le dépôt du permis en octobre 2016, l’ouverture du chantier en mai 2017 et l’emménagement à l’été 2018.
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